주택담보대출 계산기 사용법｜원리금균등·원금균등 쉽게 계산하기
주택을 구입하거나 대출을 갈아탈 계획이 있다면 가장 먼저 확인해야 하는 것이 매달 얼마를 상환해야 하는지입니다.
대출금액은 같아도 상환 방식과 금리에 따라 월 납입금과 총이자가 달라질 수 있기 때문입니다.
주택담보대출 계산기를 이용하는 방법과 상환 방식의 차이를 쉽게 정리해보겠습니다.
주택담보대출 계산기란?
주택담보대출 계산기는 대출금액과 금리, 상환기간 등을 입력하면 예상 월 상환금과 총이자를 미리 확인할 수 있는 계산 서비스입니다.
실제 대출 심사 결과와는 차이가 있을 수 있지만, 대략적인 상환 계획을 세우거나 여러 조건을 비교할 때 유용하게 활용할 수 있습니다.
이런 상황이라면 계산기를 먼저 이용해 보는 것을 추천합니다.
- 아파트나 주택을 구입할 예정인 경우
- 대출 갈아타기를 고민하는 경우
- 금리가 바뀌었을 때 월 상환금이 얼마나 달라지는지 확인하고 싶은 경우
- 원리금균등과 원금균등 중 어떤 방식이 나에게 맞는지 비교하고 싶은 경우
저는 여러 금리를 입력해 월 납입금을 비교한 뒤 은행 상담을 진행했는데, 미리 계산해 보니 예산을 정하는 데 훨씬 수월했습니다.
📜목차
주택담보대출 계산기 이용 방법
계산기는 몇 가지 정보만 입력하면 누구나 쉽게 사용할 수 있습니다. 입력해야 하는 항목은 다음과 같습니다.
- 대출금액
- 대출만기
- 상환방법
- 거치기간
- 대출금리
- 대출일자
모든 정보를 입력한 뒤 조회하기 버튼을 누르면 예상 월 상환금과 상환 일정을 확인할 수 있습니다.
상환방법은 어떻게 선택하면 될까요?
원리금균등분할상환
매달 같은 금액을 납부하는 방식입니다. 월 납입금이 일정하기 때문에 가계 지출을 계획하기 쉽고 가장 많이 이용되는 방식입니다.
원금균등분할상환(체감식)
매달 상환하는 원금은 동일하지만 이자는 남은 대출잔액을 기준으로 계산됩니다. 초기에는 부담이 조금 크지만 시간이 지날수록 월 납입금이 줄어드는 특징이 있습니다.
체증식분할상환
초기 상환 부담을 줄이고 시간이 지날수록 월 납입금이 조금씩 증가하는 방식입니다. 앞으로 소득이 증가할 것으로 예상하는 경우 선택하는 사례도 있습니다.
계산 전에 알아두면 좋은 용어
계산기를 처음 이용한다면 아래 용어만 알고 있어도 훨씬 이해하기 쉽습니다.
거치기간
거치기간은 원금을 상환하지 않고 이자만 납부하는 기간입니다. 거치기간이 끝나면 원금과 이자를 함께 상환하기 시작하기 때문에 월 납입금이 달라질 수 있습니다.
대출만기
대출금을 모두 상환해야 하는 기간을 의미합니다. 대출기간이 길어질수록 월 상환금은 줄어들 수 있지만 총이자는 늘어날 수 있습니다.
대출금리
대출에 적용되는 이자율입니다. 같은 대출금액이라도 금리가 조금만 달라져도 총이자에는 큰 차이가 발생할 수 있습니다.
계산 결과는 어떻게 확인하나요?
조회가 완료되면 다음과 같은 정보를 확인할 수 있습니다.
- 월 상환금
- 원금 상환액
- 이자 금액
- 총 납부금액
- 상환 일정
저는 여러 조건을 입력해 비교해 보면서 월 부담이 어느 정도인지 먼저 확인한 뒤 실제 대출 상담을 진행하는 편입니다.
자주 묻는 질문
Q. 원리금균등과 원금균등 중 어떤 방식이 좋나요?
월 납입금을 일정하게 유지하고 싶다면 원리금균등을, 총이자를 줄이고 싶다면 원금균등을 선택하는 경우가 많습니다.
Q. 계산 결과와 실제 대출 금액은 같은가요?
계산기는 예상 금액을 확인하는 용도이며 실제 대출 한도와 금리는 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 거치기간을 설정하면 어떤 점이 달라지나요?
거치기간 동안에는 원금 대신 이자만 납부하기 때문에 초기 부담은 줄어들지만 이후 상환금은 증가할 수 있습니다.
